Zmianomat

Ustawa uchwalona przez Sejm 8 października 2026 r. – czeka na Senat

Najem krótkoterminowy: Twoja oferta będzie potrzebować numeru.

Nowe przepisy o najmie krótkoterminowym obejmą wynajmowanie domów, mieszkań i pokoi na pobyty krótsze niż 30 dni. Za brak wpisu do ewidencji lub numeru w ofercie grozi kara do 50 tys. zł, a większość przepisów ma działać już 14 dni po ogłoszeniu ustawy.

Pobierz darmową listę kontrolną Zobacz, co jest w pakiecie

Nie wiesz, czy to Ciebie dotyczy? Sprawdź w 1 minutę →

Co się zmienia

  • Wpis do ewidencji

    Obiekt trzeba zgłosić do ewidencji w gminie. Dane trafią do jawnego Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych, a obiekt dostanie numer ID. Jakie dokumenty dołączyć

  • Numer w każdej ofercie

    Nadany numer pokazujesz w ogłoszeniach, także na Booking.com i Airbnb. Skąd wziąć numer

  • Regulamin porządkowy

    Z dobą hotelową, ciszą nocną (co najmniej 8 godzin), numerem ID i kontaktem do osoby odpowiedzialnej – wywieszony w widocznym miejscu. Co musi zawierać

  • Możliwe zakazy od 2028 r.

    Wspólnoty, spółdzielnie i gminy dostaną prawo zakazania najmu na doby. Po uchwale wspólnoty masz 6 miesięcy na zakończenie działalności. Zasady zakazów

  • Kontrole i kary

    Kontrole mogą być prowadzone także na zgłoszenie sąsiadów, wspólnoty lub spółdzielni. Trzy naruszenia porządku w 6 miesięcy oznaczają wykreślenie z ewidencji. Co grozi i jak się zabezpieczyć

Co i kiedy

  1. 8 października 2026 r. Sejm uchwalił ustawę.
  2. Teraz Ustawą zajmuje się Senat, potem podpis prezydenta i ogłoszenie w Dzienniku Ustaw.
  3. 14 dni po ogłoszeniu Przepisy zaczynają obowiązywać: zgłoszenie obiektu przed rozpoczęciem najmu, numer ID w ofertach, regulamin porządkowy.
  4. 4 miesiące od wejścia w życie Jeśli wynajmujesz już dziś – termin na przedłożenie w gminie projektu regulaminu porządkowego.
  5. 1 stycznia 2028 r. Wspólnoty, spółdzielnie i gminy mogą wprowadzać zakazy.
  6. 1 stycznia 2030 r. Termin na oświadczenie i opinię przeciwpożarową dla obiektów działających przed ustawą.

Opis według tekstu ustawy uchwalonej przez Sejm 8 października 2026 r. Senat może wprowadzić zmiany; zaktualizujemy opis po ostatecznym tekście.

Źródła

Ustawa z dnia 8 października 2026 r. o zmianie ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych oraz niektórych innych ustaw (tekst przekazany do Senatu):

  • pobyty krótsze niż 30 dni – art. 1 pkt 1 lit. a;
  • zgłoszenie do ewidencji – art. 1 pkt 4; Centralny Wykaz – art. 1 pkt 8;
  • numer ID w ofertach i na platformach – art. 1 pkt 4 lit. b i pkt 11 (kara do 50 000 zł);
  • regulamin porządkowy i cisza nocna – art. 1 pkt 9 i 10;
  • zakazy wspólnot, spółdzielni i gmin, 6 miesięcy – art. 1 pkt 5 i 10;
  • kontrole na zgłoszenie sąsiadów, wspólnoty lub spółdzielni, wykreślenie po 3 naruszeniach w 6 miesięcy – art. 1 pkt 6 i 7;
  • wejście w życie (14 dni; 1 stycznia 2028 r.) – art. 8;
  • 4 miesiące na projekt regulaminu dla działających obiektów – art. 6 ust. 2; 1 stycznia 2030 r. – art. 6 ust. 4.

Lista kontrolna

Zaznacz to, co już masz. Lista zapamiętuje postęp tylko na tym urządzeniu.

Pakiet gotowych dokumentów

Wszystko, czego potrzebujesz, żeby spełnić nowe obowiązki – bez czytania ustawy.

  • Instrukcja krok po kroku

    Kogo dotyczą przepisy, jak zgłosić obiekt do ewidencji w gminie, jakie dokumenty dołączyć, jakie są terminy i kary. Każdy punkt z przepisem.

  • Generator regulaminu porządkowego

    Wypełniasz krótki formularz i od razu pobierasz regulamin do wywieszenia – po polsku, angielsku, ukraińsku i niemiecku – oraz projekt dla gminy.

  • Numer ID na Booking.com i Airbnb

    Gdzie wpisać numer w ofertach i o czym poinformować platformę, zanim opublikujesz ogłoszenie.

  • Kalendarz terminów

    Plik do kalendarza w telefonie z przypomnieniem 14 dni przed każdym terminem.

Regulamin porządkowy

Apartament Przykładowy, ul. Przykładowa 1/2, Zakopane

Obiekt

  • Numer ID w Centralnym Wykazie Turystycznych Obiektów Noclegowych: ____________________

Doba hotelowa

  • Doba hotelowa trwa od godz. 15:00 w dniu przyjazdu do godz. 11:00 w dniu wyjazdu.

Cisza nocna

  • Cisza nocna obowiązuje od godz. 22:00 do godz. 07:00.
  • Goście są obowiązani przestrzegać ciszy nocnej oraz czasu trwania doby hotelowej.

Osoba odpowiedzialna

  • W sprawach bezpieczeństwa, w szczególności osób małoletnich, oraz porządku publicznego prosimy o kontakt z: Anna Przykładowa, tel. 600 000 000.

Zasady korzystania z obiektu

  • Wszystkie osoby przebywające w obiekcie są obowiązane przestrzegać niniejszego regulaminu, w szczególności zasad bezpieczeństwa i porządku publicznego.
  • Gość nie może świadczyć usług hotelarskich z wykorzystaniem obiektu ani udostępniać go innym osobom bez zgody wynajmującego.
  • Osoby małoletnie przebywają w obiekcie pod opieką dorosłych.
  • W obiekcie może jednocześnie przebywać najwyżej 4 osoby.
  • W obiekcie obowiązuje zakaz palenia tytoniu i papierosów elektronicznych.
  • Pobyt zwierząt w obiekcie jest możliwy po wcześniejszym uzgodnieniu z wynajmującym.
  • Organizowanie imprez i spotkań zakłócających spokój sąsiadów jest zabronione.
  • Szkody i awarie należy niezwłocznie zgłaszać osobie odpowiedzialnej.

Zapewniamy gościom

  • ochronę informacji o gościach, w szczególności ich danych osobowych;
  • ciszę nocną w godzinach określonych w regulaminie;
  • nieodpłatny dostęp do wody zdatnej do picia.

Regulamin porządkowy wydany na podstawie art. 44 ust. 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych. Regulamin wiąże wszystkie osoby przebywające na terenie obiektu.

Tak wygląda regulamin z generatora (dane przykładowe). Ten sam dokument dostajesz też po angielsku, ukraińsku i niemiecku, gotowy do druku w PDF.

Cena na start dla zapisanych49 złpóźniej 69 zł

  • Płatność BLIK, Przelewy24 lub kartą
  • Dostęp od razu po płatności – link w e-mailu
  • Aktualizacja po ostatecznym tekście ustawy

Wyjaśnienia z przepisami

Bezpłatnie, na naszej stronie zmianomat.eu. Każdy punkt z numerem artykułu ustawy.

Zapisz się – lista kontrolna gratis

Dostaniesz listę kontrolną w PDF od razu, a w dniu ogłoszenia ustawy – informację o pakiecie z ceną na start 49 zł.

Kto przygotował pakiet

Zmianomat tłumaczy nowe przepisy dla małych firm prostym językiem. Dwa razy w tygodniu przeglądamy Dziennik Ustaw i druki sejmowe, a każdy punkt w naszych materiałach opieramy na tekście ustawy – z numerem artykułu. Nie udzielamy porad prawnych.

Więcej o Zmianomacie · Zmianomat na Facebooku

Pytania

Kiedy przepisy zaczną obowiązywać?

Większość przepisów ma wejść w życie 14 dni po ogłoszeniu ustawy – po rozpatrzeniu przez Senat i podpisie prezydenta. Zakazy wspólnot, spółdzielni i gmin będą możliwe od 1 stycznia 2028 r.

Wynajmuję na miesiące, nie na doby. Czy mnie to dotyczy?

Według ustawy uchwalonej przez Sejm usługi hotelarskie to wynajmowanie trwające krócej niż 30 dni jednorazowo w stosunku do jednego klienta. Najem na miesiące co do zasady nie jest objęty tymi obowiązkami.

Ile kosztuje wpis do ewidencji?

Według ustawy uchwalonej przez Sejm za wpis do ewidencji płaci się 40 zł opłaty skarbowej, tyle samo za zmianę wpisu (art. 4 ustawy z 8.10.2026).

Jaka kara grozi za brak wpisu albo numeru ID w ofercie?

Do 50 000 zł – zarówno za wynajem bez wpisu do ewidencji (art. 45e ustawy o usługach hotelarskich po zmianie), jak i za brak numeru ID w ofertach (art. 45f ust. 2). Karę nakłada marszałek województwa na wniosek wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.

Kiedy będzie można kupić pakiet?

Sprzedaż ruszy, gdy ustawa zostanie ogłoszona w Dzienniku Ustaw. Zapisani dostaną tego dnia e-mail z ceną na start 49 zł.

Jak dostanę pakiet?

Od razu po płatności – link pojawi się na stronie i w e-mailu. Pakiet działa w przeglądarce, także w telefonie; dokumenty pobierasz jako PDF.

Co, jeśli Senat zmieni ustawę?

Zaktualizujemy materiały po ostatecznym tekście ustawy i wyślemy kupującym nową wersję.

Czy to porada prawna?

Nie. To materiały informacyjne przygotowane na podstawie tekstu ustawy. W nietypowej sytuacji skonsultuj się z prawnikiem.